賃料不払解除後の転貸借の終了時期

建物の賃借人が賃貸人の承諾を得て建物を転貸した場合において、原賃貸借が賃借人（転貸人）の賃料不払を理由とする解除により終了したときは、転貸借は、原賃貸借の賃貸人が転借人に対して建物の返還を請求した時に、転貸人の転借人に対する債務の履行不能により終了する。

最判平成9年2月25日（民集51巻2号398頁）の判示である。

平成9年2月25日最高裁第三小法廷民集51巻2号398頁（建物賃料等請求本訴、保証金返還請求反訴）