合意による賃貸人地位の移転

不動産の譲渡人が賃貸人であるときは、賃貸借に対抗力がなくても、譲渡人と譲受人の合意により、賃借人の承諾なく賃貸人たる地位を譲受人へ移転できる。

民法605条の3の定めである。同条は平成29年法律第44号（2020年4月1日施行）で新設されたもので、最判昭和46年4月23日（民集25巻3号388頁）も、賃借人の承諾を要しないとしていた。

昭和46年4月23日最高裁第二小法廷民集25巻3号388頁（損害賠償請求事件）