抵当権の付従性と被担保債権額

抵当権は被担保債権の担保として存在するものであり、被担保債権額が抵当不動産の価格を上回っていても、抵当不動産の価格相当額の弁済では抵当権は消滅しない。

抵当権は、債権の全部の弁済を受けるまで、目的不動産の全部について権利を行使できる（民法372条が準用する296条。不可分性）。