賃料債権への物上代位

抵当権の効力は、その担保する債権について不履行があったときは、その後に生じた抵当不動産の果実（法定果実である賃料を含む）に及ぶのであり、被担保債権について不履行がない間は、抵当権の効力は賃料債権には及ばない。

賃料は法定果実である（民法88条2項）。最判平成元年10月27日（民集43巻9号1070頁）は、供託された賃料の還付請求権にも物上代位できるとした。

平成元年10月27日最高裁第二小法廷民集43巻9号1070頁