共有土地持分の競売と法定地上権

土地及び建物がいずれも甲乙の共有である場合、土地の甲持分を強制競売で第三者が取得しても、民事執行法81条による地上権は成立しない。

最判平成6年4月7日（民集48巻3号889頁）は、土地・建物を甲乙が共有する場合、土地の甲持分が強制競売で第三者へ移っても民事執行法81条の地上権は成立しないとした。他の共有者の持分上の使用収益を本人の意思によらず害すること等を理由とし、抵当権実行の民法388条の事案や、特段事情による例外を直接判示したものではない。

平成6年4月7日最高裁第一小法廷民集48巻3号889頁（地上権不存在確認請求本訴、地上権存在確認請求反訴）