他人物売買と登記請求

他人所有の土地の売買契約をした場合、買主は、その土地について他人を登記名義人とする登記がされていても、売主に対し、売買契約に基づき所有権移転登記手続を請求することができる。

他人物売買も有効であり、売主は権利を取得して買主に移転する義務を負う（民法561条）。