保存工事先取特権と抵当権の優先順位

抵当権相互の順位は登記の前後によるが（民法373条）、登記をした不動産保存・不動産工事の先取特権は登記の先後を問わず抵当権に先立つ（同339条）から、不動産先取特権・不動産質権・抵当権の順位は、常に登記の先後によって決まるわけではない。

登記した不動産の先取特権は、登記の前後にかかわらず抵当権に先立って行使できる（民法339条）。抵当権の順位は登記の前後による（373条）。