地上権の譲渡賃貸と賃借権の転貸制限

地上権者は、所有者の承諾を得なくても、地上権を譲渡し、又はその土地を第三者に賃貸することができるが、土地賃借人は、賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲り渡し、又は賃借物を転貸することができない（612条1項）。

地上権は物権であり、地上権者は設定者の承諾なく地上権を譲渡し、土地を賃貸することができると解される。