担保権者の建物使用収益と敷地賃借権

借地上の建物に譲渡担保権が設定された場合、譲渡担保権者が建物の引渡しを受けて使用又は収益をするときは、未実行で受戻権の行使が可能であっても、敷地の賃借権の譲渡又は転貸がされたものと解され、特段の事情がない限り、賃貸人は土地賃貸借契約を解除することができる。

最判平9.7.17（民集51巻6号2882頁）の判示による。

平成9年7月17日最高裁第一小法廷民集51巻6号2882頁（建物収去土地明渡等、建物収去土地明渡）