相手方の履行着手と手付解除の制限

解約手付による解除は、相手方が契約の履行に着手した後はすることができず、自らが履行に着手しているかどうかは問わない。

最大判昭40.11.24は手付解除の制限は相手方の履行着手を基準とし、自らが着手していても相手方が着手していなければ解除可能とした。

昭和40年11月24日最高裁大法廷民集19巻8号2019頁（所有権移転登記等請求）