2006年 司法試験 論文式 倒産法 第1問

［倒　産　法］

〔第１問〕（配点：５０）

甲建物を所有するＡ社から同建物を賃借しているＢが，次のような事情の説明及び質問をしてきたとする。Ｂの説明の中の事実関係はすべて証拠によって証明できるものと仮定して，Ｂの１から４までの質問にどのように回答すべきか検討しなさい。

なお，回答に際しては，仮にＡ社について破産手続が開始された場合，Ａ社にはある程度の財産があることから異時廃止になる見込みはなく，破産手続は７，８か月くらいで最後配当を経て終結するであろうことを前提としなさい。

【Ｂによる事情の説明】

私は，甲建物の２階全部を所有者であるＡ社から賃借していて，現在事務所として使っています。賃貸借期間は３年，賃料は毎月５０万円で，敷金として３００万円（賃料６か月分）を差し入れています。

賃貸借の開始からもうすぐ２年８か月が経過しますが，Ａ社の債権者からの申立てに基づいて，間もなくＡ社について破産手続開始の決定がされるようです。約定期間の満了まであと約４か月ありますが，その残り４か月間は，私はまだ甲建物で仕事を続ける必要があります。ただ，賃料がほぼ同額でもう少し広い賃貸物件が見つかったので，約定期間が満了したら賃貸借契約は更新せずに，別の建物に事務所を移すつもりでいます。

私は，今まで賃料の支払を怠ったことはなく，Ａ社が破産したとしても，Ａ社の社長のＣには昔から世話になっていることから，取りあえず残り４か月分も約定どおりに支払うつもりでいます。なお，敷金については，今後万一賃料の不払等があれば格別，そうでなければ控除の対象となる損害金等は現時点ではない旨をＣに確認済みです。

【Ｂの質問】

１. Ａ社の破産管財人がＡ社の破産を理由として私に甲建物からの即時の退去を求めることはできますか。

２. Ａ社の破産手続開始の決定後も私が賃料を支払い続けることを前提にして，後で敷金相当額を幾らかでも回収する方法はないのでしょうか。

３. Ａ社の破産手続において敷金返還請求権を行使しなければならないとして，その行使はどのようにすればよいのでしょうか。また，どのように支払を受けることができるのでしょうか。

４. Ｃによると，Ａ社は再生手続開始の申立てをすることを検討中であるとのことです。仮にＡ社について再生手続が開始されても，私は賃料を支払い続けるつもりですが，この場合，敷金返還請求権をどのように行使することができるでしょうか。